Het is zover!!! Eindelijk is de kogel door de kerk, je gaat je verbouwing, nieuwbouw of aanbouw eindelijk realiseren.

Je hebt wel een idee wat je wilt, maar bent geen ster in tekeningen maken, dus dan maar zo uitleggen aan de aannemer.

Je laat een aannemer komen, en wie de beste is vraag je aan vrienden, familie of kennissen.

De aannemer is geweest en je hebt een goed gevoel aan het gesprek over gehouden. Een paar weken later komt eindelijk de lang verwachte offerte die duidelijk gaat maken of het plan realiseerbaar is of niet.

Dan lees je de offerte en vraag je je af…… Wat moet er eigenlijk allemaal in de offerte staan???

De offerte

Zolang er nog onduidelijkheden zijn, is de offerte nog niet compleet. Maar als je precies weet wat je wilt, geeft de offerte tot in detail aan wat de kosten van je verbouwing zijn. Bepaalde informatie mag in een goede offerte niet ontbreken. Controleer of tenminste de volgende onderdelen zijn opgenomen:

• Omschrijving van alle werkzaamheden
• Plaats van het werk
• Begindatum
• Moment van oplevering
• Tekeningen, technische omschrijvingen, ontwerpen en berekeningen
• Kosten en btw
• Betalingstermijnen
• Eventuele risicoregelingen
• Eventuele stelposten
• Algemene voorwaarden

Wat zijn stelposten in een offerte?

Als een aannemer de offerte voor een verbouwing opstelt, neemt hij daarin een vaste prijs op: de aanneemsom. Echter, vaak zijn de verbouwplannen nog niet volledig, waardoor bepaalde onderdelen van het werk nog niet vaststaan. Hiervoor neemt de aannemer zogenaamde stelposten in de offerte op. Dit zijn kostenposten die vóór de verbouwing nog niet precies kunnen worden vastgesteld.

Bijbetalen of geld terug?

De stelposten in een verbouwingsofferte zijn dus geschatte kosten. Vallen deze straks hoger uit, dan betaal je een bedrag bij. Zijn de kosten uiteindelijk lager, dan krijg je geld terug. Het is verstandig om met de aannemer af te spreken dat hij je eerst raadpleegt over de verwachte hoogte van de stelposten. Bespreek met de aannemer zeker ook andere (goedkopere) opties.

Tips!!!!!!!!!

• Vraag altijd meerdere offerten aan bij verschillende aannemers om te vergelijken!
• Het is raadzaam de aannemer(s) te vragen een offerte te maken per element. Als je een badkamer en een keuken gaat verbouwen, dan voor beide aparte onderdelen, zodat je kunt zien hoeveel je badkamer kost en hoeveel je keuken gaat kosten.
• Kijk of het goedkoper is elementen uit de offerte te halen, zoals vaatwassers, toiletten, boilers, douches en kranen en deze apart ergens andere te kopen. Google gewoon eens op het merk wat de aannemer voorstelt.
• Spreek goede alle materialen door met de aannemer! Welke jullie willen en of de materialen in de offerte goed zijn.
• Huur een ontwerpplanner in, die kan je alles vertellen wat je wilt weten of je uitvoerig advies geven: http://www.unify.nl/?p=18
• Sluit voordat je gaat verbouwen ALTIJD een rechtsbijstand verzekering af, voor als het mis gaat! Of kijk of je eigen rechtsbijstand verzekering ook voldoet bij verbouwingen of nieuwbouw.